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问题描述
有哪些情形可以退契税，外面传的买房退契税是不是真的？
回复
退还契税主要限于《契税法》及《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）明确的几种情形。需要对照可以退契税的情形进一步检查确认自己是否可退税。
此外还有一种退税情况实际是当地出台的契税补贴政策，比如“购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴”，需要注意分辨。
政策详情
《契税法》：
第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）：
五、关于纳税凭证、纳税信息和退税
（四）纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
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